Vila 360 mp utili, teren 510 mp curte liberă 300 mp la 200 m de Parcul Circului

Vă propunem o proprietate distinctă, situată într-un cartier central apreciat pentru liniște și vegetație, delimitat de axele Lacul Tei – Ștefan cel Mare – Barbu Văcărescu. Imobilul se află la aproximativ 200 m de Parcul Circului, într-o zonă strict rezidențială, compusă exclusiv din locuințe individuale cu regim redus de înălțime (P+2), cu acces rapid către principalele artere și puncte de interes ale orașului.

Construită în anul 1998 pe un teren de 510 mp, vila se remarcă printr-o structură solidă (beton armat și zidărie din cărămidă), concepută inițial pentru uz propriu. Suprafața generoasă, compartimentarea eficientă și calitatea finisajelor o recomandă atât ca locuință pentru o familie numeroasă, cât și pentru funcțiuni mixte rezidențial–profesionale.

Date generale:

Suprafață utilă totală: 360 mp

Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Pod

Amprentă la sol: 174 mp

Curte liberă: aproximativ 300 mp, amenajată peisagistic

Orientare: Est–Vest, cu lumină naturală pe tot parcursul zilei

Certificat energetic: Clasa A

Compartimentare:

Demisol (86 mp): trei camere de dimensiuni mari și cameră tehnică

Parter (138 mp): living principal de 51 mp, bucătărie complet utilată, baie, birou, debara, hol amplu și un al doilea living de 44 mp, dotat cu șemineu, bar și zonă de relaxare

Etaj (134 mp): trei dormitoare spațioase, birou de 17 mp, baie de 12 mp cu cadă de colț, dressing de 13 mp, două debarale și hol central

Pod: placă de beton, cu înălțime ce permite conversia într-un spațiu locuibil de aproximativ 80–90 mp

Exterior și facilități:
Grădina este matură și atent amenajată, incluzând un foișor din lemn de circa 50 mp, zonă de barbeque, iaz decorativ cu cascadă, fântână arteziană, gazon, arbori ornamentali, trandafiri și magnolii. Proprietatea dispune de garaj de 35 mp cu acces direct din stradă și posibilitate de parcare pentru 4–5 autoturisme în curte.

Dotări și îmbunătățiri:

Centrală termică pe gaz și boiler Lamborghini

Sistem de aer condiționat

Sisteme de securitate: alarmă cu senzori de mișcare, fum și gaze, supraveghere video cu infraroșu

Acoperiș din tablă Lindab (casă, garaj și foișor)

Renovare integrală în 2012 și actualizări parțiale în 2024

Datorită structurii și suprafeței, imobilul permite multiple scenarii de utilizare: locuință unifamilială, locuință pentru două familii sau activități profesionale precum birouri, cabinete, notariat ori sediu ONG.

Poziționarea oferă acces facil către cinci parcuri importante (Parcul Circului, Parcul Tei, Parcul Verdi, Parcul Studențesc Tei și Parcul Plumbuita), precum și către principalele zone de business din nordul Capitalei – Floreasca, Pipera și Aviației.